Viertäler
Jena
Neubau-Eigentumswohnungen nahe der Jenaer Innenstadt — Traumwohnungen finden, bemustern, anfragen.
50 Einheiten im 3D-Flatfinder — Online-Bemusterung inklusive.
Visualisierung: hks architekten GmbH Erfurt
Standort Jena
Oberzentrum mit Optik, Wissenschaft und knapper Innenstadtlage
Jena ist eines der drei thüringischen Oberzentren — rund 107.000 Einwohner (Stand 26.10.2026, Stadt Jena) und Exzellenzuniversität (Friedrich-Schiller-Universität). Dazu kommt der neue ZEISS-Hightech-Standort mit dreistelligem Millionen-Invest und rund 118.000 m² Nutzfläche — ein Signal für Arbeitsplätze und Nachfrage am Wohnungsmarkt. Optik und Photonik (ZEISS, Jenoptik, SCHOTT) prägen die Stadt seit Generationen. Das Zentrum selbst fasst nur einen Teil der Bevölkerung; große Wohnquartiere liegen eher im Norden und Süden. Gefragt bleibt die verdichtete Mitte — genau dort liegt Viertäler Jena.
Exzellenz & ZEISS
Exzellenzuniversität plus neuer ZEISS-Campus in Bau/ Fertigstellung — Wissenschaft und Hightech in Gehweite zur Innenstadt.
Damenviertel & Mitte
Direkt westlich das Damenviertel — stilistisch geschlossene Gründerzeit. Marktplatz und Rathaus fußläufig, Saaleufer nah.
Anbindung
Straßenbahn Spittelplatz, Jena Paradies mit Fernverkehr in wenigen Minuten, B 7 unmittelbar — Alltag ohne Auto denkbar.
Mikrolage
Saalbahnhofstraße — am Rand des Zentrums, am Rand des Damenviertels
Nordöstliche Innenstadt zwischen Damenviertel, Anger und Saale. Gemischtes Umfeld mit Büro, Handel, Gastronomie und Verwaltung — hohe Arbeitsplatzdichte, kurze Wege zum Alltag.
Bauherr: dotSource Headquarter GmbH · Projektzeitraum 2021–2030
- Marktplatz / Rathaus ca. 550 m
- Saaleufer ca. 350 m
- Jena Paradies ca. 700 m
- Netto & Gastronomie im Gebäude
Wohnen in Viertäler Jena
KfW 40-Standard, DGNB Gold (Vorzertifikat liegt vor) und QNG — plus Geothermie, Solar und Alltagskomfort im gleichen Gebäude. Unverbindlich bis Beurkundung.
KfW 40
Effizienzhaus-Standard mit angestrebter Energieausweis-Klasse A+
DGNB Gold · QNG
Nachhaltigkeitszertifizierung und Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Fußbodenheizung & -kühlung
Flächenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort
Geothermie & Solar
Hauptversorgung über Bohrungen/Bohrpfahlwand; Fernwärme als Backup; PV auf den Dächern
KWL + Regenwasser
Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Regenwasserzisterne am Gebäude
Alltag im Haus
Gastronomie mit Frühstücksangebot und Netto-Markt im Gebäude.
Barrierefrei
Barrierefrei im gesamten Turm und in vielen Wohnungen des Sockels nach DIN 18040-2. Die Norm DIN 18040-2 beschreibt, wie Wohnungen und ihre Zugänge gestaltet sein sollen, damit sie für möglichst viele Menschen, auch mit Einschränkungen und im Alter, ohne fremde Hilfe nutzbar sind. Maßgeblich ist die Ausstattung laut Kaufvertrag.
Virtueller Showroom
Poolterrasse, Spa und mehr
Dachterrasse mit Pool, Spa/Sauna im 15. OG, Fassade und Nutzungspläne — zum Durchklicken, bevor die Wohnung feststeht.
Showroom öffnen
Flatfinder & Bemusterung
Im 3D-Modell drehen, Geschosse schneiden, Wohnung wählen — und direkt in die Online-Bemusterung wechseln.
01
Gebäude erkunden
Orbit, Filter und Geschoss-Schnitt im Flatfinder.
02
Wohnung wählen
Liste oder 3D — mit Grundriss und Raumübersicht.
03
Ausstattung wählen
Schritt für Schritt die Ausstattung wählen, Orientierungssumme sehen, dann anfragen.
Visualisierungen und Aufpreise sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Vorverkauf & Termine
01.11.2027
Vorverkaufsschwelle
mindestens 30 notarielle Turm-Verkäufe
31.03.2028
Turmbaubeginn
nach erfolgreicher Schwelle
01.01.2030
Bezugsfertigkeit
Übergabeangebot
31.03.2030
Fertigstellung
vollständige Fertigstellung
Bezugsfertigkeit und Fertigstellung sind Vertragstermine. Maßgeblich sind die Termine im notariellen Kaufvertrag. Teilübergaben sagen wir nicht zu.
Gut informiert entscheiden
Finanzierung, Kaufprozess und Standort im Überblick
- FinanzierungFinanzierungswege, KfW, Steuern und ein Rechner mit nachvollziehbaren Annahmen.Mehr erfahren
- KaufprozessVon der Reservierung bis zur Übergabe: sieben Schritte, Bürgschaft nach § 7 MaBV und Vorverkaufsschwelle.Mehr erfahren
- StandortJena als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, das Damenviertel und der Blick in vier Täler.Mehr erfahren
Außerdem: Baufortschritt und Technik und häufige Fragen.
Kapitalanleger
Degressive AfA 5 % p. a.
Für vermietete Neubauwohnungen kann die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG greifen. Ob und in welcher Höhe das für Sie gilt, klärt die Steuerberatung — wir liefern Orientierung und Unterlagen.
1
Wohnung wählen
Im Flatfinder eine Turmeinheit finden und reservieren anfragen.
2
Finanzierung & Notar
Beratung, Finanzierung und Beurkundung mit dem Vertrieb.
3
Vermietung vorbereiten
Exposé und Beispielrechnung als Gesprächsgrundlage nutzen.
Weitere Informationen zur degressiven AfA: BMWSB: AfA-FAQ.
Interaktiv · KfW + Bank · 20 Jahre
Rechenbeispiel Kapitalanlage
Orientierung an der degressiven AfA 5 % p. a. (§ 7 Abs. 5a EStG), dem KfW-Deckel von 150.000 € je Wohneinheit und einem Bankanteil für den Rest. Alle Beträge sind Beispielannahmen und keine verbindlichen Angebotspreise.
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Herleitung aller Annahmen finden Sie auf der Seite Finanzierung.
44,31 % entsprechen 42 % Spitzensteuersatz inkl. 5,5 % Soli. Ca. 47,5 % entsprechen 45 % Reichensteuersatz inkl. Soli (rechnerisch 47,475 %). Kirchensteuer ist nicht enthalten. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.
Bewirtschaftung vom Rohertrag 15 % (fest, nicht editierbar; Herleitung siehe Finanzierung)
Gemeinsam für KfW und Bank; Laufzeiten folgen mit.
Stand 29.10.2026: 2,94 % Sollzins → Rechner 3,0 %. Aktuelle Konditionen prüfen.
Stand 02.11.2026: 4,2–4,6 %, Standard 4,4 %. Unverbindlich.
Modellannahme, keine Prognose. 0 % = vorsichtigster Fall.
- Objektkosten
- 498.111 €
- Nebenkosten (7 %)
- 34.868 €
- Gesamtkosten
- 532.979 €
- Eigenkapital
- 106.596 €
- KfW-Kredit
- 150.000 €
- Bankkredit
- 276.383 €
- Annuität Jahr 1
- 25.193 €(2.099 € / Monat)
- Kaltmiete Jahr 1 (18 €/m²)
- 15.593 €
- AfA Jahr 1 (5 %)
- 25.050 €
- Cashflow vor Steuern J1
- -11.939 €
- Steuererstattung J1
- 13.517 €
- Cashflow nach Steuern J1
- 1.578 €
Cashflow nach Steuern
Jahreswerte über 20 Jahre (degressive AfA im Modell).
Punkt tippen oder mit der Maus überfahren für den Jahreswert.
Vorzeichenwechsel um Jahr 4.
Vermögensentwicklung
638.256 €
Nettovermögen Jahr 20 · Money-Multiple 5,99× · EK-Cash J1 1,5 %
- J1130.030 €
- J5224.767 €
- J10348.874 €
- J15484.400 €
- J20638.256 €
Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Modell angelehnt an das Investorenmodell Viertäler (KfW + Bank, degressive AfA, Miet- und Wertsteigerung). Die Wertentwicklung ist keine Prognose; Mieten sind nicht garantiert. Listenpreise sind unverbindlich bis zur Beurkundung.
Exposé anfragen
Unverbindlich Unterlagen und Beratung — für Eigennutzung oder Kapitalanlage. Danach führt der Flatfinder zur Wohnung und zur Bemusterung.
07743 Jena
c.groetsch@dotsource.de · +49 3641 797 9000